Страхование земельных участков
Московский рынок загородной недвижимости возрождается после кризиса и вновь актуальными становятся сопутствующие вопросы, например, страхование. Причем, если страхование домов и имущества от различных происшествий и посягательств третьих лиц уже воспринимается многими как само собой разумеющееся, то страхование земельных участков по-прежнему не вызывает массового энтузиазма. Первая, и основная, причина – требование кредиторов. Жилищный рынок, в том числе и загородный, в силу высокой стоимости товара основан на широком привлечении кредитных ресурсов. Кредиты привлекаются как для покупки готового дома, так и для оплаты строительства. В первом случае, под залог дома, во втором в качестве залога используются земельные участки.
И в первом и во втором случае банк, проявляя заинтересованность в сохранности своих вложений, требует страхования залоговой базы. Стоит заметить, что в этом отношении банки достаточно дотошны и предпочитают такое страхование, которое обеспечивает выплаты в случае любого, даже самого невероятного ущерба, вплоть до извержений вулканов (в Подмосковье!).
Загородные участки не только ближнего «замкадья», но и более дальних престижных районов стоят весьма дорого и банки охотно принимают их в качестве залога. Застрахованными. Практика показывает, что сам владелец участка редко является инициатором страхования. Объясняется это не столько безответственностью (ведь сами-то дома страхуются с большим энтузиазмом), а скорее безопасностью данной природной зоны: самый большой риск которому подвергаются земельные участки в Подмосковье – наводнение. Причем, по понятным причинам, далеко не все. Это с точки зрения природы.
А вот с точки зрения человеческих взаимоотношений ситуация сложнее – очень весомым риском считается утрата прав собственности на загородные участки. После истории с поселком Речник, многие страховые компании даже пересмотрели тарифы в сторону увеличения. Довольно распространена в нашей стране ситуация, когда в лихие 90-е власть сама незаконно передавала в собственность гражданам государственные земельные участки. А теперь, по мере осознания собственных упущенных интересов, достаточно решительно требует их вернуть.
Добровольно, без требований банков, граждане страхуют загородные участки только с точки зрения сохранности ландшафта, точнее форм ландшафтного дизайна. В этом случае, размер выплат по наступлению страхового случая определяется исходя из документально подтвержденных расходов на проведение соответствующих работ. Однако это, все же часть комплексного страхования имущества, нежели отдельный вид. К тому же здесь есть некоторые сложности в определении тех самых страховых случаев. Как результат - этот вид пока еще недостаточно распространен.
Наша рекомендация, даже если на Вас не давит банк, застраховать свой участок от возможных претензий по поводу законности установления прав собственности.